5 Tips about 納米樓估價 You Can Use Today
5 Tips about 納米樓估價 You Can Use Today
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「納米樓」泛指我們居住的生活空間愈住愈細，有人稱之為「迷你樓」、「奀豬盤」；外國也有人會稱為「鞋盒公寓」，是一個概括居住空間狹小的代名詞。
村屋、舊樓、納米樓都是守防力相對較低的住宅類型，在現時銀行按揭態度十分審慎；加上樓價未有起色的情況下，銀行自然不願意承擔更高風險。透過加息「趕客」，其實是銀行一種自保做法。
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大部份的納米樓都只有一個大窗戶，若你選擇在近窗戶的地方規劃成睡房，用牆間隔開，就會令自然光無法進入室內，造成所謂的「黑廳」。因此建議你可以選用透明物料作間隔，如磨砂玻璃，既能保障私人空間，亦能讓自然光透入室內。
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對於購入細面積單位樓花買家來說，由於銀行一般未有清楚列明納米樓的定義，難免有機會引起混亂，到底該以呎數衡量，還是間隔衡量呢？
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如果打算買入納米樓單位作出租之用，最高按揭成數為五成，不能申請按揭保險。不過單位的租金收入可計入壓力測試，如果連租約單位可計算租金的七成，如果打算把物業放租，亦可以把擬租金收入的六成計算入壓力測試。
最後還有一個重要事情，就是記得在閣樓上層預留一個插頭位置，現代生活方方面面都離不開用電，無論是前文所提及的冷氣或是電話、電腦、吸塵機等，如果閣樓上層沒有插頭會帶來很多不便。
前任特首梁振英雖承諾要做好土地規劃、改善居住品質，令香港新一代越住越大，但納米單位偏偏在他任內呈幾何級上升。（資料圖片／李澤彤攝）
香港樓價節節上升導致剛出社會的年輕人、單身人士或二人小家庭很難存到足夠錢購買樓宇。發展商把一個大的單位分割成面積較小的納米樓出售。物業價格的確比一般私樓低，不過如果您以每方呎的價格仔細計算，其實并沒有節省多少。 website
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